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买二手房好不好 买二手房注意事项及流程

作者:茶语布朗 | 2017-11-09 12:12:10 302 901

买二手房好不好?其实不只是好不好的问题,而是目前形式所迫。特别是在深圳这个房价连年上涨的城市,能买得起二手房也算得上是成功人士了。比起新房,二手房的质量已经考验,能够现买现住,因此颇受购房者欢迎。下面简单给大家讲解下买二手房注意事项及流程。

买二手房注意事项

买二手房注意事项有哪些?买二手房过程中最最重要的一点是首先要进行房屋产权的确定,再进行正规交易。有些房屋产权交易受限制,比如被查封、被抵押等。

买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同,购房费用也不同,房屋功能也不同。有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者最好买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。

买二手房流程

1、交易咨询

买二手房流程是什么?如果房源为个人出售,一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真实有效。如果选择中介机构,要选择正规的、信誉度高的房地产中介机构,可查阅中介机构应具备的“两证”:《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

2、确定房屋的权属

(1)查看房屋产权证和售房者身份证,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致,必要的时候可去房产局查询产权登记信息。

(2)查看该房屋有无其他共有人,如果有,售房者是否取得了共有人的同意,最好共有人能到场一起在合同上签字,避免因此造成的纠纷。

(3)查看土地使用权证,明确使用权人、土地性质、使用年限等信息。

如果出卖人不能出示相关权属证书,这样的二手房就存在很大的风险。

3、签订合同

如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。

4、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

5、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

茶语布朗

迟暮依旧美人,陌路仍是贵族。但这又有何意。

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