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买房签合同注意事项有哪些 你需要知道这十件大事!

作者:Alex | 2017-11-10 11:51:17 375 791

买房要做哪些事?除了前期的看房选房,最重要的就是签订购房合同的那一关了!这一关对于消费者来说至关重要,因为关系到购房者自身的权益和购房保障。下面小编就给大家介绍下买房签合同注意事项有哪些,你需要知道这十件大事!

 

买房签合同注意事项有哪些 你需要知道这十件大事!

买房签合同注意事项有哪些?在签订购房合同中,这十大注意事项你一定要注意,避免购房纠纷!下面小编给大家具体讲解一下。

1.弄清楚合同主体

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。

2.审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》

3.查看房产证原件

除了具备上述“五证”之外,还要查看房产证原件,了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

4. 明确销售面积

如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。

四、约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同。

5.完善合同条款

应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

6.慎签补充协议

开发商在与客户签约时,除签署正式合同外,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明一些免赔责任。目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议,让购房人签字。

7.明确违约责任

在签订合同的时候,别忘了在合同中明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,防止纠纷发生

八、另签物管协议

现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时,一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

九、拒交不合理收费

公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用,购房人有权拒绝。

十、把好收楼关

查看“三书一证一表”

Alex

迟暮依旧美人,陌路仍是贵族。但这又有何意。

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