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什么是小产权房 小产权房购买注意事项

作者:Alex | 2017-11-15 10:28:26 197 945

现在比较流行一种“小产权房”,无论是在农村还是城市都比较火热,尤其是在深圳这个一线城市,“小产权房”相比商品房真的是炙手可热。今天小编就小产权房给大家讲讲什么是小产权房 小产权房购买注意事项,以供大家参考。

什么是小产权房

什么是小产权房?有官方解释和通俗解释两种。

官方解释:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通俗解释:简单来说,小产权房就是所谓的“民房”,是村民在宅基地上面自己盖成的房子,在乡下比较多见,城市里面几乎是没有的。

小产权房购买注意事项

小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

购买小产权房要注意哪些事项?

1.违法用地会拆除

小产权房不能随意建造,需要村委会批准。村民只能在宅基地上建房子,不能在农耕的土地上建小产权房,私自搭建村委会有权派人拆除这个违章建筑。

2. 仅限本村村民使用

小产权房的基础是农村集体使用土地,只能本村的村民使用,外面的人不能使用。

3.颁发小产权房

严厉打击那些未经许可私自搭建建筑的行为,这种情况下是不能颁布小产权房证明的。

4.只有使用权

农民对于宅基地的小产权房只有使用权,不能买卖给本村以外的人员。个人买卖行为不受法律保护。因为拥有小产权的房子的村民是没有房产证、土地使用证等用于房屋买卖的证书。

5.无法转让

根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

Alex

迟暮依旧美人,陌路仍是贵族。但这又有何意。

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