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准备买房的注意了!这些事项出现不能签合同

作者:Alex | 2017-11-20 16:52:06 284 691

买到房确实是人生一大乐事,但是签约时这些你必须要注意!避免一开始就进入开发商的圈套。下面小编就给这部分正准备买房的朋友们说下,出现下面这些事项绝不能签购房合同。

准备买房的注意了!这些事项出现不能签合同

买房签合同的时候要注意一系列合同陷阱,对于出现模糊概念、责任不明确的地方一定不要签,所有地方都确认了,清楚明白了才能考虑签约。总结起来,出现下面这些情况的时候一定不能签合同。

1. 合同概念模糊不能签

如果开发商的合同里出现“如果发生问题,在最短时间内解决”等这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。这时候就要注意了,绝对不能签合同。

2.签订认购书交定金时要注明免责的退定条款

准备买房的注意了!这些事项出现不能签合同。购房者在交付定金后,因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金。

3.开发商的“五证两书”原件不齐全

即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量书》《住宅使用说明书》,没有的话千万不能签约。

4.使用语意含糊的字眼不能签

诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等不能签合同。

5.合同主体认定不明

在签约前查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。都没有的话,不可签约。

6.违约责任条款不公平

合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。

7.开发商出具普通的收款收据

应当注意的是,房地产开发商应当向你出具正式的,由税务部门印制的商品房销售发票,而不能用普通的收款收据代替。

8.价格条款不清晰

房屋价格及付款方式应明确、准确,如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等。

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